Alojamientos y alquileres en Dubái – La guía definitiva

Grandes rascacielos, hoteles y coches de lujo, petrodólares y jeques… Dubái es una ciudad llena de glamour y excentricidades, pero no te equivoques… ¡vivir en Dubái no es tan caro como podrías pensar! No es barato tampoco, pero hay un Dubái para todos los bolsillos.

Por eso si quieres hacer de Dubái tu nuevo hogar, aquí te abrimos las puertas para que conozcas en detalle todo lo que necesitas saber de alojamiento en Dubái.

Sin duda, ya sea porque quieres trabajar o estudiar inglés, vivir en Dubái te abrirá un sinfín de oportunidades de futuro en una de las ciudades más vanguardistas del mundo.

Tipos de alquiler en Dubái y aspectos a tener en cuenta

¿Qué posibilidades de alquiler tienes en Dubái? En Dubái las opciones de alquiler son bastante buenas ya que hay muchas construcciones nuevas y el mercado inmobiliario se está desarrollando a toda velocidad. 

Como en cualquiera de las principales ciudades del mundo, en Dubái podrás alquilar desde apartamentos de una sola habitación hasta de tres o cuatro habitaciones. Puedes encontrar viviendas totalmente amuebladas o sin muebles, dependiendo de tus preferencias.

Rentar en Dubái no es caro, pero tampoco barato en comparación con las principales ciudades europeas como Londres, Madrid o Dublín. El precio del alquiler en Dubái dependerá principalmente de tres factores: nº de habitaciones, barrio en el que esté y estado de la casa/piso. Más adelante veremos precios en detalle.

Antes de que empieces a buscar piso, es buena idea que sepas dónde vas a ir a trabajar o estudiar inglés, para encontrar un acomodo cerca del lugar o que esté bien comunicado por medio de transporte público dubaití.

Mejores lugares para alquilar en Dubái y sus precios

¿Cuál es la mejor zona para vivir en Dubái? Pregunta fácil, respuesta difícil. Depende de muchos factores y, sobre todo, de tus preferencias.

Si quieres vivir en el centro, donde se concentra el mayor turismo, zonas de ocio, restaurantes, supermercados y el movimiento de la ciudad, el precio será más elevado. Hablamos de las zonas de Downtown y alrededor. Por contra son las mejores zonas conectadas con el transporte público en Dubái.

Los precios medios son:

Estudio : 60.000 DHS al año / 15.000 € al año

1 Habitación: 80.000 DHS al año / 20.000€ al año

2 Habitaciones: 110.000 DHS al año / 27.500€ al año

3 Habitaciones: 200.000 DHS año / 50.000€ al año

En las zonas menos céntricas los precios del alojamiento bajan drásticamente, pero en consecuencia estas zonas no están tan bien comunicadas y, en la mayoría de ocasiones, necesitarás tener algún tipo de transporte propio si necesitas desplazarte al centro o para cosas tan simples como, por ejemplo, ir al supermercado.

Hay viviendas de todo tipo, pero podéis encontrar un hogar a partir de estos precios:

Estudio : 20.000 DHS al año / 5.000 € al año

1 Habitación: 25.000 DHS al año / 6.500 € al año

2 Habitaciones: 30.000 DHS al año / 7.500 € al año

3 Habitaciones: 50.000 DHS al año / 12.500€ al año

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Cosas
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Zonas más baratas para alquilar en Dubái

¿Te ha parecido caro? Vamos a ser más concretos. Estas son las zonas que más gustan para vivir y cuáles de ellas se consideran más accesibles para alquiler barato en Dubái en 2.022..

Las zonas donde más se quieren vivir son:

Marina Dubái – El lugar con más vida nocturna y centro de la ciudad. Hay gran variedad y puedes encontrar pisos más caros y más baratos para vivir en Dubái.

Downtown – Centro de la actividad en Dubái y corazón de Dubái. Aquí se encuentra una amplia oferta gastronómica, actividades y hasta el Burj Khalifa, el edificio más alto del mundo. o el centro comercial más grande del mundo, el Dubái Mall – De las más caras para alquilar en Dubái.

Palm Jumeirah – La gran palmera artificial en la que se localizan todo tipo de viviendas, la mayoría de ellas de lujo aunque cada vez se está haciendo más asequible. Es un sitio ideal para vacaciones, pero quizá no para vivir ya que está bastante mal comunicada y para entrar y salir de ella se forman importantes atascos – Todo tipo de apartamentos, de más baratos a puro lujo, dependiendo la zona.

Al-Barsha – Desde el centro de la ciudad hasta la zona de la Palmera, se pueden encontrar algunas buenas ofertas en establecimientos de gama media, así como apartamentos. Digamos que es la parte de alojamiento con un coste medio y hay viviendas de todo tipo. Eso sí, está algo alejado del centro y el transporte hasta allí no es el mejor – Zona económica para vivir en Dubái.

Deira – Casco antiguo al norte de la ciudad. Es una de las zonas más ajetreadas y vivas con los zocos más antiguos, aunque alejada del centro de la ciudad – Es de las zonas más económicas para vivir en Dubái.

Bur Dubái – Vecina de Deira al norte de la ciudad, es una barrio histórico que alberga el Museo Nacional de Dubái – Zona económica y más cercana al centro, Downtown.

JLT – Una zona muy agradable para caminar, montar en bici o en scooter, es una zona residencial en donde encuentras restaurantes, oficinas y supermercados, además tienes acceso a medios de transporte como el metro, tram o taxi.

Internet City – Zona en donde encuentras principalmente empresas de medios de comunicación y tecnología como CNN, Google y Microsoft. Igualmente encuentras zonas residenciales, acceso al metro y restaurantes.

Otros barrios – Debes tener en cuenta que Dubái está en plena expansión y cada vez son más las zonas residenciales y nuevos barrios que se forman con vivienda para todos los tipos adquisitivos. Algunos de estos barrios están cogiendo protagonismo como Town Square en la zona de Dubailand, The Views o Emirates Livings.

Otros gastos: luz, agua, internet y aire acondicionado en Dubái

Además del costo de la vivienda en Dubái, deberás tener en cuenta estos otros gastos.

Agua y luz

En las zonas principales lo normal es que el costo del aire acondicionado esté incluido en los gastos del apartamento. Sin embargo, debes tener cuidado porque en la zonas no tan céntricas puede que no lo esté…¡y con el calor que hace en Dubái pueden llegarte facturas desorbitadas!

Este es el costo medio de estos gastos (sin tener en cuenta el aire acondicionado):

Zonas principales:

Estudio : 300 DHS al mes / 75 € al mes

1 Habitación: 400 DHS al mes / 100 € al mes

2 Habitaciones: 550 DHS al mes / 135 € al mes

3 Habitaciones: 1000 DHS al mes / 250 € al mes

Zonas no principales:

Estudio : 100 DHS al mes / 25 € al mes

1 Habitación: 125 DHS al mes / 35 € al mes

2 Habitaciones: 150 DHS al mes / 40 € al mes

3 Habitaciones: 250 DHS al mes / 65 € al mes

El precio del agua y la luz tienen un impuesto basado en el precio del alquiler de la vivienda, por lo que cuanto mayor sea el costo de tu alojamiento más pagarás de luz y agua.

Este tipo de gastos en ocasiones van incluidos en el alquiler, pero no suele ser lo más normal. Dependerá de lo que negocies con el propietario.

Internet

Puedes encontrar diferentes planes, todos ellos con un precio que oscila entre los 100 y 300 euros al mes. El internet viene incluido con un plan de televisión de pago, puesto que en Dubái no hay televisión pública.

En los apartamentos compartidos normalmente vienen incluídos los servicios extra, incluso a veces el Internet. Dependerá de tu arrendatario.

Qué necesitas para poder alquilar un apartamento en Dubái

Ahora que ya sabes dónde alquilar en Dubái y a qué precio, es momento de que conozcas cómo puedes hacerlo y qué requisitos necesitas cumplir. Solo vas a necesitar los siguientes documentos:

1. Pasaporte

2. Certificado de Residencia o VISA que acredite tu estancia en el país.

3. Si no pagas la renta completa por adelantado, es probable que el propietario te requiera que demuestres que puedes pagar el alquiler en Dubái. Para ello puede que tengas que presentar documentos que acrediten que trabajas y lo que cobras o, en caso de no trabajar, documentos que acrediten que tienes ahorros suficientes o que alguien te avala.

La ley de Alquiler en Dubái: Tus derechos

Tampoco está de más conocer tus derechos para que nunca te cobren de más y otras estafas.

Lo primero que debes tener en cuenta para que se cumplan tus derechos como arrendatario es que registres tu contrato en Ejari. Tiene un costo de 160 AED y solo al estar registrado aquí obtienes todos tus derechos y puedes darte de alta online aquí.

Una vez obtenidos todos tus derechos debes saber lo siguiente:

– No pueden aumentarte el precio del alquiler sin preaviso de, como mínimo, 90 días y el nuevo precio se debe basar en el índice cuatrimestral publicado por Rera.

– Si estás acostumbrado a pagar el alquiler por meses en Dubái lo vas a tener difícil. Aquí se suele pagar el alquiler por todo un año. Es muy común que el casero te pida un año por adelantado o una serie de cheques por adelantado que irá cobrando en diferentes momentos del año. Si esto es un problema para ti, te será más difícil encontrar encontrar propietarios con un sistema de pago mensual.

– El contrato suele ser vinculante por un año, por lo que puede tener una multa si quieres irte antes que quedará estipulada en el contrato.

– Te sugerimos que realices los pagos siempre mediante transferencia bancaria para dejar constancia de ellos y poder reclamar si fuese necesario.

– Dejar constancia en el contrato de si todos los gastos (zonas comunes, mantenimiento, seguridad, agua, luz, Internet, etc) están incluidos o, por el contrario, de cuáles te harás tú cargo como inquilino.

– Puedes negociar el precio del alquiler, de hecho es bastante normal hacerlo. Es posible que obtengas un precio más bajo si pagas todo el alquiler o parte de él por adelantado.

– Puedes alquilar una vivienda sin necesidad de estar trabajando. Sin embargo, algunos propietarios te pueden requerir algo que certifique que podrás pagar el alquiler.

Mejores portales de búsqueda de vivienda en Dubái

¿Cómo empezar a buscar alojamiento en Dubái? Sin duda, empezar por Internet es la mejor opción. Verás cómo se mueve el mercado y las opciones disponibles. Algunas de las páginas principales son:

– Property Finder

– Just Property

– Dubizzle

Otras opciones que no están nada mal y que además te ayudará a hacer amigos en este nuevo país para ti es usar Facebook. En él puedes encontrar muchos grupos y grandes comunidades como Latinos en Dubái, Españoles en Dubái o Latinos en Emiratos Árabes en los que podrás preguntar por alojamiento y otras cosas de tu interés, y muchas personas que han estado en tu misma situación antes podrán ayudarte.

Agentes inmobiliarios siempre acreditados

El Dubai Land Department tiene una lista de agentes inmobiliarios autorizados. Es mucho mejor que confíes en alguno de ellos donde podrás ver su tarjeta de registro como corredor para evitar estafas.

Y esto sería todo para hacer de Dubái tu hogar dulce hogar. Esperamos que encuentres un lugar donde vivir en Dubái justo como tú necesitas. Y si tienes cualquier duda o incluso algún consejo, no dudes en dejarnos tu comentario.

Nos vemos viviendo en Dubái. Un saludo de tu familia en Dubái.

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