Alojamientos y alquileres en Dubái – La guía definitiva

Grandes rascacielos, hoteles y coches de lujo, petrodólares y jeques… Dubái es una ciudad llena de glamour y excentricidades, pero no te equivoques… ¡Vivir en Dubái no es tan caro como podrías pensar! Hay un Dubái para todos los bolsillos y para demostrártelo te hemos preparado esta guía de alquileres en Dubái.

Por eso, si quieres hacer de Dubái tu nuevo hogar, aquí te abrimos las puertas para que conozcas en detalle todo lo que necesitas saber de alojamientos en Dubái.

Sin duda, ya sea porque quieres trabajar en Dubái, estudiar inglés en Dubái, o vivir aquí, esta experiencia te abrirá un sinfín de oportunidades de futuro en una de las ciudades más vanguardistas del mundo.

¡Sigue leyendo y sumérgete en nuestra guía de alojamientos y alquileres en Dubái!

Tipos de pisos o casa en alquiler en Dubái y aspectos a tener en cuenta

¿Qué posibilidades tienes de alquileres en Dubái? En Dubái las opciones de alquiler son bastante buenas, ya que hay muchas construcciones nuevas y el mercado inmobiliario se está desarrollando a toda velocidad. 

Como en cualquiera de las principales ciudades del mundo, en Dubái podrás alquilar desde apartamentos de una sola habitación hasta de tres o cuatro habitaciones. Puedes encontrar viviendas totalmente amuebladas o sin muebles, dependiendo de tus preferencias.

Rentar en Dubái no es caro, pero tampoco barato en comparación con algunas ciudades europeas como Londres, Madrid o Dublín. El precio de los alquileres en Dubái dependerá principalmente de tres factores: número de habitaciones, barrio en el que esté y estado de la casa/piso. Keep calm! Sigue leyendo este post para conocer en detalle todo sobre los precios de los alquileres en Dubái.

Antes de que empieces a buscar piso, es buena idea que sepas dónde vas a trabajar o estudiar inglés en Dubái, para encontrar un acomodo cerca del lugar o que esté bien comunicado por medio del transporte público dubaití.

¿Puedo alquilar un piso en Dubái para largas estancias?

Of course, yes! Podrás alquilar un piso en Dubái para largas estancias. Lo que sí te recomendamos en Vivirse es que a la hora de buscar apartamentos en Dubái para largas estancias, tengas muy muy en cuenta factores como su precio, su tamaño, su accesibilidad al transporte público en Dubái y los servicios que incluya, como el aire acondicionado.

¿Por qué esto es importante? Porque tu intención es estar una larga temporada en ese piso y no tener que cambiarte a mitad de estancia, porque no cumple con tus expectativas. ¡Mejor acertar a la primera!

Mejores lugares para alquilar un piso en Dubái y sus precios

¿Cuál es la mejor zona para vivir en Dubái? Pregunta fácil, respuesta difícil. Depende de muchos factores y, sobre todo, de tus preferencias.

Si quieres vivir en el centro, donde se concentra la mayor parte de atractivos turísticos, zonas de ocio, restaurantes, supermercados y el movimiento de la ciudad, el precio será más elevado. Hablamos de las zonas de Downtown y alrededores. Por contra, son las mejores zonas conectadas con el transporte público en Dubái.

Los precios medios son:

Estudio : 60.000 DHS al año / 15.000 € al año

1 Habitación: 80.000 DHS al año / 20.000€ al año

2 Habitaciones: 110.000 DHS al año / 27.500€ al año

3 Habitaciones: 200.000 DHS año / 50.000€ al año

En las zonas menos céntricas los precios del alojamiento bajan drásticamente, pero en consecuencia, estas zonas no están tan bien comunicadas y, en la mayoría de ocasiones, necesitarás tener algún tipo de transporte propio si necesitas desplazarte al centro o para cosas tan simples como, por ejemplo, ir al supermercado.

Hay viviendas de todo tipo, pero podéis encontrar un hogar a partir de estos precios:

Estudio : 20.000 DHS al año / 5.000 € al año

1 Habitación: 25.000 DHS al año / 6.500 € al año

2 Habitaciones: 30.000 DHS al año / 7.500 € al año

3 Habitaciones: 50.000 DHS al año / 12.500€ al año

👉 Aquí tienes más información sobre los mejores barrios para vivir en Dubái.

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Zonas más baratas para alquilar en Dubái

¿Te ha parecido caro? Vamos a ser más concretos. Estas son las zonas que más gustan para vivir y las que se consideran más accesibles como alquiler barato en Dubái en 2022:

Marina Dubái. El lugar con más vida nocturna y centro de la ciudad. Hay gran variedad y puedes encontrar pisos más caros y más baratos para vivir en Dubái.

Downtown. Centro de la actividad en Dubái y corazón de Dubái. Aquí se encuentra una amplia oferta gastronómica, actividades y hasta el Burj Khalifa, el edificio más alto del mundo, o el centro comercial más grande del mundo, el Dubái Mall. Sin duda, esta es de las zonas más caras para alquilar en Dubái.

Palm Jumeirah. La gran palmera artificial en la que se localizan todo tipo de viviendas, la mayoría de ellas de lujo, aunque cada vez se está haciendo más asequible. Es un sitio ideal para vacaciones, pero quizá no para vivir, ya que está bastante mal comunicada y para entrar y salir de ella se forman importantes atascos.

Al-Barsha. Desde el centro de la ciudad hasta la zona de la Palmera, se pueden encontrar algunas buenas ofertas en establecimientos de gama media, así como apartamentos. Digamos que es la parte de alojamiento con un coste medio y hay viviendas de todo tipo. Eso sí, está algo alejado del centro y el transporte hasta allí no es el mejor.

Deira. Casco antiguo al norte de la ciudad. Es una de las zonas más ajetreadas y vivas con los zocos más antiguos, aunque alejada del centro de la ciudad. Es de las zonas más económicas para vivir en Dubái.

Bur Dubái. Vecina de Deira, al norte de la ciudad, es un barrio histórico que alberga el Museo Nacional de Dubái. Es una zona económica y cercana al centro, Downtown.

JLT. Una zona muy agradable para caminar, montar en bici o en scooter, es una zona residencial en donde encuentras restaurantes, oficinas y supermercados, además tienes acceso a medios de transporte como el metro, tram o taxi.

Internet City. Zona en donde encuentras principalmente empresas de medios de comunicación y tecnología como CNN, Google y Microsoft. Igualmente, encuentras zonas residenciales, acceso al metro y restaurantes.

Otros barrios. Debes tener en cuenta que Dubái está en plena expansión y cada vez son más las zonas residenciales y nuevos barrios que se forman con vivienda para todos los tipos adquisitivos. Algunos de estos barrios están cogiendo protagonismo como Town Square en la zona de Dubailand, The Views o Emirates Livings.

Otros gastos: luz, agua, internet y aire acondicionado en Dubái

Además del costo de los alquileres en Dubái, deberás tener en cuenta estos otros gastos:

Agua y luz

En las zonas principales lo normal es que el costo del aire acondicionado esté incluido en los gastos del apartamento. Sin embargo, debes tener cuidado porque en las zonas no tan céntricas puede que no lo esté… ¡Y dado el clima en Dubái pueden llegarte facturas importantes!

Este es el costo medio de estos gastos (sin tener en cuenta el aire acondicionado):

Zonas principales:

Estudio : 300 DHS al mes / 75 € al mes

1 Habitación: 400 DHS al mes / 100 € al mes

2 Habitaciones: 550 DHS al mes / 135 € al mes

3 Habitaciones: 1000 DHS al mes / 250 € al mes

Zonas no principales:

Estudio : 100 DHS al mes / 25 € al mes

1 Habitación: 125 DHS al mes / 35 € al mes

2 Habitaciones: 150 DHS al mes / 40 € al mes

3 Habitaciones: 250 DHS al mes / 65 € al mes

El precio del agua y la luz tienen un impuesto basado en el precio del alquiler de la vivienda, por lo que, cuanto mayor sea el costo de tu alojamiento, más pagarás de luz y agua.

Este tipo de gastos en ocasiones van incluidos en el alquiler, pero no suele ser lo más normal. Dependerá de lo que negocies con el propietario.

Internet

Puedes encontrar diferentes planes, todos ellos con un precio que oscila entre los 100 y 300 euros al mes. El internet viene incluido con un plan de televisión de pago, puesto que en Dubái no hay televisión pública.

En los apartamentos compartidos normalmente vienen incluidos los servicios extra, incluso a veces el Internet. Aunque siempre, dependerá de tu arrendatario.

👉 ¿Cuánto cuesta vivir en Dubái? El costo de vida en Dubái

Qué necesitas para poder alquilar un apartamento en Dubái

Ahora que ya sabes dónde encontrar buenos alquileres en Dubái y a sus precios, es momento de que conozcas cómo puedes alquilar y qué requisitos necesitas cumplir. Solo vas a necesitar los siguientes documentos:

1. Pasaporte.

2. Certificado de Residencia o VISA que acredite tu estancia en el país.

3. Si no pagas la renta completa por adelantado, es probable que el propietario te requiera que demuestres que puedes pagar el alquiler en Dubái. Para ello puede que tengas que presentar documentos que acrediten que trabajas y lo que cobras o, en caso de no trabajar, documentos que acrediten que tienes ahorros suficientes o que alguien te avala.

La ley de Alquileres en Dubái: tus derechos

Tampoco está de más conocer tus derechos para que nunca te cobren de más y evitarte posibles estafas.

Lo primero que debes hacer para que se cumplan tus derechos como arrendatario es registrar tu contrato en Ejari. Tiene un costo de 160 AED y solo al estar registrado aquí obtienes todos tus derechos y puedes darte de alta online aquí.

Una vez obtenidos todos tus derechos debes saber lo siguiente:

  • No pueden aumentarte el precio del alquiler sin preaviso de, como mínimo, 90 días y el nuevo precio se debe basar en el índice cuatrimestral publicado por Rera.
  • Aunque parezca raro, en Dubái no se paga por meses… ¡Sino por años! Es muy común que el casero te pida un año por adelantado o una serie de cheques por adelantado que irá cobrando en diferentes momentos del año.
  • El contrato suele ser vinculante por un año, por lo que, si decides irte antes de cumplir tal fecha, es posible que te toque pagar una multa, que suele quedar estipulada en el contrato de alquiler.
  • En Vivirse te sugerimos que realices los pagos siempre mediante transferencia bancaria para dejar constancia de ellos y poder reclamar si fuese necesario.
  • Fíjate bien en el contrato y si en él se establece que todos los gastos (zonas comunes, mantenimiento, seguridad, agua, luz, Internet, etc.) están incluidos o, por el contrario, de cuáles te harás cargo tú, como inquilino.
  • Puedes negociar el precio de los alquileres en Dubái, de hecho es bastante normal hacerlo. Es posible que obtengas un precio más bajo si pagas todo el alquiler o parte de él por adelantado.
  • No necesitas estar trabajando para alquilar una vivienda. Sin embargo, algunos propietarios te pueden requerir algo que certifique que podrás pagar el alquiler.

Mejores portales de búsqueda de vivienda en Dubái

¿Cómo empezar a buscar buenos alquileres en Dubái? Sin duda, empezar por Internet es la mejor opción. Verás cómo se mueve el mercado y las opciones disponibles. Algunas de las páginas principales son: Property Finder y Dubizzle.

Otra opción que no está nada mal y que, además, te ayudará a hacer amigos en este nuevo país para ti es usar Facebook. Aquí podrás encontrar muchos grupos y grandes comunidades como Latinos en Dubái, Españoles en Dubái o Latinos en Emiratos Árabes, en los que podrás preguntar por alquileres en Dubái y otras cosas de tu interés. Así, muchas personas que han estado en tu misma situación antes podrán ayudarte.

Agentes inmobiliarios siempre acreditados

El Dubai Land Department tiene una lista de agentes inmobiliarios autorizados. Es mucho mejor que confíes en alguno de ellos donde podrás ver su tarjeta de registro como corredor para evitar estafas.

Preguntas frecuentes sobre alquileres en Dubái

Para aclarar todas todas tus dudas, a continuación, te dejamos algunas de las preguntas más frecuentes sobre alquileres en Dubái:

¿Puedo pagar mi renta en Dubái mensualmente?

Aunque no es muy común, puedes encontrar propiedades de alquiler en Dubái con planes de pago mensuales. Sabemos que pagar el alquiler en Dubái todos los meses es mucho más cómodo que pagarlo anualmente, pero ten en cuenta que eso puede encarecer su precio. Sin darte cuenta, terminas pagando más a largo plazo de lo que pagaría si optara por un solo cheque anual.

¿Puedo pagar el alquiler en Dubái con mi tarjeta de crédito?

Para pagar el alquiler en Dubái con tarjeta de crédito, el propietario debe estar dispuesto a aceptar pagos con tarjeta de crédito. Sin embargo, como se mencionó anteriormente, la mayoría de los propietarios en Dubai están interesados ​​​​en recibir cheques… ¡Aunque todo es hablarlo!

¿Qué porcentaje de mis ingresos debo gastar en el alquiler en Dubái?

En cuanto al costo de vida en Dubái, el alquiler de la vivienda es uno de los mayores gastos que debes presupuestar. Como regla general, no deberías gastar más del 30% de tus ingresos en alquiler. Cualquier cantidad superior a esa puede llevarte a vivir con un presupuesto extremadamente ajustado.

¿Puedo encontrar alquileres en Dubái de corta estancia?

Sin duda, una de las mejores cosas que puedes hacer antes de alquilar tu vivienda definitiva es alojarte durante tus primeros días en un lugar provisional. De esta forma, podrás realizar una mejor búsqueda de tu hogar ideal.

En Vivirse Dubái te recomendamos en este post alojarte durante tus primeros días en la ciudad en alguno de los hostels en Dubái, aunque también te dejamos otras muy muy buenas opciones.

¿Qué debo tener en cuenta al alquilar una casa en Dubái?

Antes de ir a buscar una casa, tienes que considerar algunos factores importantes:

  • Ubicación. Si vas a estudiar inglés en Dubái, en Vivirse te recomendamos que escojas un alojamiento que esté cerca de la escuela de inglés o que, al menos, esté bien comunicado con el transporte público en Dubái.
  • Estado de la vivienda. Encontrarás alquileres en Dubái que te ofrezcan la vivienda amueblada o sin amueblar, con unos añitos de más o completamente nueva… ¡Tú eliges lo que prefieres!
  • Presupuesto. Obviamente, un punto importante que te hará decidir tu vivienda en Dubái será tu presupuesto. Nosotros te recomendamos que lo establezcas antes de ponerte a buscar entre todos los alquileres en Dubái, para tener mayor control de tus gastos cuando ya estés viviendo en la ciudad.
  • Otros. Si tienes mascotas o no, si prefieres una zona más céntrica o te da más igual estar lejos del cogollo de la ciudad, si prefieres vivir solo o con más gente, o si quieres tener como vecinos a familias o a gente joven, son factores que también deberás tener en cuenta a la hora de buscar alquileres en Dubái.

Nuestros consejos para alquilar un piso en Dubái

En Vivirse no podemos despedirnos sin darte antes nuestros mejores consejos para alquilar un piso en Dubái. ¡Presta atención y toma nota!

  • Actúa rápido. Los buenos alquileres en Dubái no duran mucho, así que si ves algo que te gusta, no te sientes a esperar, ¡y píllalo!
  • Negocia las condiciones. Siempre vale la pena preguntar y negociar los términos del alquiler, por ejemplo, intenta incluir una cláusula de rescisión anticipada a favor del inquilino… ¡Aquí la cultura del regateo está a la orden del día!
  • Investiga bien todas las posibilidades. Es posible que encuentres mejores ofertas en barrios un poquito más alejados. Igual puede ser más rentable pagar menos por un alquiler que esté más lejos, pero muy bien comunicado.
  • Conoce tus derechos. Algo que tienes que tener en cuenta es que los owners o arrendadores tienen derecho a subirte el alquiler. No obstante, hay límites claramente establecidos en la ley que deben ser respetados. Puedes calcular si tu alquiler es correcto con esta Calculadora RERA del Departamento de Tierras.
  • Adminístrate bien antes de venir. En Vivirse te recomendamos que prepares un buen colchón de ahorros antes de venir, para poder hacer frente sin problems a los costos del principio.
  • Asegúrate de los gastos que incluye el alquiler. Antes de alquilar un piso, ten claro qué servicios incluye en el precio. En ocasiones, el aire acondicionado parece incluido, pero la realidad es que se cobra por separado.
  • Conoce en persona a tu arrendador. Bajo nuestro punto de vista, conocer al propietario es buena idea para establecer una confianza y buena relación. De esta forma, te aseguras una estancia agradable tanto para ti, como para el casero.

👉 Más información útil de Dubái

Y esto sería todo lo que necesitas saber sobre alquileres en Dubái, para hacer de esta ciudad tu hogar dulce hogar. Esperamos que encuentres un lugar donde vivir en Dubái justo como tú necesitas. Y si tienes cualquier duda o incluso algún consejo, no dudes en dejarnos tu comentario o contactarnos.

Ya sabes que en Vivirse Dubái queremos que vivas una experiencia única en tu vida estudiando inglés en Dubái, la ciudad del futuro donde todo es posible. Para ello, te acompañamos durante todo el proceso, nos encargamos de todo el papeleo, te ayudamos a elegir el mejor curso y escuela en Dubái para ti, te recogemos en el aeropuerto y estamos aquí para cualquier cosa que necesites.

¡Te esperamos en Dubái! Un saludo de tu familia en Dubái.

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